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Wohnen wie im Einfamilienhaus – 4.5 Zimmer mit riesigem Privatgarten — Ansicht 1
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Wohnen wie im Einfamilienhaus – 4.5 Zimmer mit riesigem Privatgarten

Ausserfeldstrasse 17, 5032 Aarau Rohr

Zu verkaufen · Gartenwohnung

1'185'000 4.5 Zi. 90 m² 2 Bad

Angaben zur Immobilie

Objektart
Gartenwohnung
Zimmer
4.5
Wohnfläche
90 m²
Baujahr
2025
Stockwerk
0
Anzahl Stockwerke
3
Badezimmer
2
Nutzfläche
249 m²
Wohnungen
5
Bezug
nach Vereinbarung
Objekt-Nr.
15032AU101

Besondere Eigenschaften

  • Tiefgarage
  • Lift
  • Rollstuhlgängig
  • Terrasse
  • Erdgeschoss
  • Neubau
  • Kinder
  • Interior
  • Urban

Beschreibung

Diese 4.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss verbindet Wohnen auf einer Ebene mit viel Privatsphäre im Freien. Der energieeffiziente Neubau 2025 an der Ausserfeldstrasse 17 überzeugt mit hochwertigem Ausbau, barrierefreiem Zugang und urbaner, grüner Lage in Aarau Rohr.

Highlights

  • Ca. 89 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
  • Aussergewöhnlicher Privatgarten von ca. 248 m² plus 26 m² Terrasse
  • Offener Wohn-/Essbereich, 2 Nasszonen, Zimmer mit begehbarer Ankleide
  • Energieeffizient: Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung mit Cooling-Funktion
  • Hochwertiger Innenausbau: V-ZUG-Geräte, Eichenparkett, 3-fach-Verglasung
  • Rollstuhlgängig: Lift verbindet alle Geschosse
  • Ein Tiefgaragenplatz kann für 45'000 CHF dazu gekauft werden
  • Kellerabteil und zahlreiche Veloabstellplätze
  • Kinderfreundliche Umgebung mit Spielplatz
  • Haus mit nur 5 Einheiten - viel Ruhe und Privatsphäre


Lage & Alltag

  • Aarau Rohr: urban, nah am Grünen und an der Aare
  • ÖV gut erschlossen: Bahnhof Buchs AG ca. 1.5 km, Anschluss an S-Bahn/IC/IR via Aarau
  • A1-Anschluss Aarau-Ost in wenigen Minuten erreichbar
  • Einkauf, Schulen und Betreuung im nahen Umfeld


Besonderes

  • Tiefe Betriebskosten dank moderner Haustechnik und effizienter Gebäudehülle
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Standort

Ausserfeldstrasse 17

5032 Aarau Rohr

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